在夫妻双方离婚时，对于离婚财产的分割以及小孩的抚养问题是需要解决的，但对于离婚共同房产来说，会是一种比较复杂的情形。因此，想必大家想知道关于离婚共同房产如何分割？接下来由小编详细为您介绍！

　　一、离婚共同房产如何分割

　　离婚房产分割有两种情况：

　　1、有协议的按协议分割；

　　2、不能协商解决的，根据《婚姻法解释（二）》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

　　（1）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

　　（2）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

　　（3）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

　　二、离婚财产分割原则是怎样的

　　人民法院在审理离婚财产分配问题时，应当遵循以下的原则：

　　1、男女平等。

　　法院所判决分割的财产是夫妻共同共有财产，根据该法第17条的规定，基本上是夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产。对于这部分财产，夫妻双方在婚姻存续期间有平等的处理权，由此，在离婚分割这部分财产是夫妻双方也应处于平等的地位。

　　2、保护妇女和子女的合法权益。

　　在分割夫妻共同财产时，一方面应当注意不得侵犯女方和子女的合法权益；另一方面，应根据财产的具体情况、女方的经济状况及子女的实际需要给予必要的照顾。

　　3、尊重当事人意愿。

　　在分割共同财产时，法院应当尊重当事人的意愿，这是尊重公民财产权利的一种表现。如果一方当事人自愿放弃全部或部分权利时，法院应尊重其选择，不应加以禁止。

　　4、有利生产，方便生活。

　　法院在判决分割共同财产时，应当根据财产的具体情况，判归一方所有。对于夫妻共同财产中的生产资料，分割时应不损害其效用和价值，以保证生产活动、经营的正常进行，特别是现在夫妻共同财产中生产资料的比重占的比较大的情况。对于夫妻共同财产中的生活资料，分割时也应根据双方各自的实际需要，使物尽其用，方便生活。

　　三、离婚财产纠纷的诉讼时效是多长

　　1、隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务导致请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为两年。

　　离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务侵占另一方财产的，离婚后，另一方发现有上述行为，有权请求再次分割夫妻共同财产。

　　请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为两年，从当事人发现之次日起计算。

　　2、漏分夫妻共同财产，请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为两年。

　　离婚时漏分夫妻共同财产，请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为两年，从发现或应当发现漏分财产之次日起计算。

　　3、请求变更或者撤销财产分割协议的，应在男女双方协议离婚后一年内提起诉讼。

　　离婚后要求确认财产分割协议效力或对财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，应在男女双方协议离婚后一年内提起诉讼。

　　以上是小编为您整理的关于离婚共同房产如何分割的内容，由此可知，离婚共同房产有协议的按协议分割，不能协商解决的，可以向法院提起诉讼主张，要求法院判决。