许多小情侣到了谈婚论嫁的时候，想要在结婚前买婚房，共筑他们的爱巢。但由于积蓄不够，于是父母拿出毕生的积蓄帮着买房。那么问题来了，这种父母出钱买房离婚时能分割吗？婚前房屋离婚怎么分配？财产分割的法律依据是什么？带着这些疑问本文整理了相关的资料，请大家阅读。

　　一、父母出钱买的房子离婚时能分割吗

　　1、父母出资购买房产，房屋所有权证登记在子或女的名下，如果是结婚之前出资，那么该出资应当认定为对自己子或女的个人赠与，离婚时不进行分割。如果在出资时明确表示该房屋是给子或女及其配偶双方的，那么视为对双方的赠与，该房屋属于夫妻共同财产，在离婚时参与分配。

　　2、在结婚后，父母为双双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

　　3、父母出首付款，其余房款由子或女通过银行贷款支付，房屋所有权证登记在子或女的名下：父母的出资视为对双方的赠与，为子女夫妻共同财产，离婚时平均分割；银行贷款部分属于夫妻的共同债务，按照夫妻共同债务的方式处理。

　　4、父母出资一部分，子或女出资一部分，房屋所有权证登记在父母名下。该房屋的所有权属于父母，子女离婚时，不可进行分割。

　　二、婚前房屋离婚怎么分配

　　1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，并在婚前或婚后取得为个人所有的房产证，婚后双方共同还贷的。该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还；

　　2、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的。此时，未登记方主张该房屋为共同财产时：一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务；二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割；

　　3、婚前父母出资为子女个人买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。

　　三、财产分割的法律依据是什么

　　《最高人民法院关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释》第十九条、婚姻法第十八条规定了为夫妻一方的所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

　　《婚姻法》第十八条，夫妻一方的财产有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

　　(一)一方的婚前财产；

　　(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

　　(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

　　(四)一方专用的生活用品；

　　(五)其他应当归一方的财产。

　　以上就是关于父母出钱买的房子离婚时能分割吗的内容，以及婚前房屋离婚分配方法与财产分割的法律依据的介绍，从上文可知，现在的年轻一代结婚容易，离婚也容易，离婚的时候财产分配是最大的问题，父母出钱买的房子，离婚时能不能分割，需要具体情况具体分析，看房产证登记在谁的名下，婚前有没有约定好产权等问题。